Разве может недвижимость стоить до €10 000? Если так, то в чем подвох? Какую недвижимость можно купить сегодня за такие деньги? И самое главное – где? Аналитический центр Prian.ru нашел страны с невероятно дешевыми жилыми объектами и раскрывает некоторые их нюансы.
Как это ни странно звучит, но недвижимость по цене подержанного автомобиля можно купить почти в любой стране Европы и не только. Например, самый дешевый объект, выставленный на сайте prian.ru сегодня, стоит €1 000. Речь идёт о квартире (!) 32 «метра», недалеко от побережья Финского залива в Эстонии.
На сегодняшний день реальные рыночные предложения дешевой недвижимости есть в Египте, Германии, Испании, Италии, Чехии, Эстонии, Болгарии, Греции и других странах.
И что интересно: к таким объектам не всегда применима формула «дешевая – значит плохая». В практике многих риэлторов есть примеры, когда комфортное жилье продавалось на 20%, а то и на 50% дешевле среднего по рынку. Порой дешевые варианты появляются на волне экономического кризиса в стране.
В любом случае важно знать, как такой объект найти, и правильно заключить сделку. А прежде удостовериться, например, в отсутствии задолженностей за объектом – по «коммуналке» или ипотеке, размере этих самых коммунальных платежей, да и в целом социальной составляющей региона.
Что представляет собой самое дешевое жилье, и почему цены на него такие низкие.
Германия
Это не шутки. «Первая экономика Европы» тоже может похвастаться дешевыми вариантами объектов. И больше всего их представлено в восточной части Германии – в Саксонии, Саксонии-Анхальт, Тюрингии. Реже выставляют на продажу дешевое жилье и на территории Западной Германии, в Баварии, Баден-Вюртемберге и Нижней Саксонии.
Например, в Тюрингии на сумму до €10 000 можно купить одно- или двухкомнатную квартиру малого метража (от 23 до 45 кв. м). Основные минусы такого жилья обусловлены не только рыночными факторами (слабый спрос на покупку и аренду недвижимости в городе), но состоянием квартиры или дома, в котором она находится, а также высокими платежами за «коммуналку».
Что касается плюсов, то помимо низкой цены, покупателей немецкий рынок недвижимости привлекает правовой защищенностью. Плюс, регионы с дешевым жильем имеют удобное с точки зрения логистики расположение – отсюда можно стартовать хоть в Австрию, хоть в Чехию.
Чехия
Чехия – один из европейских лидеров по росту цен на недвижимость. За два года стоимость недвижимости выросла в среднем на 20-30% в зависимости от ее типа. Этому способствовали – рост доходов населения, низкие ставки по ипотеке и дефицит жилья.
Но здесь еще можно купить недорогое жилье, например, в Устецком крае – самом доступом регионе Чехии. Если средняя стоимость квадратного метра в центре Праги составляет €4000-5000, то, по данным Кадастра недвижимости, в Устецком крае его цена не превышает €460.
Поэтому в пределах €10 000 можно приобрести «двушку» в типовой панельке площадью до 40 кв. м в городе Мост или его пригороде, требующую ремонта. Зато вся инфраструктура будет в пешей доступности.
Минусы такой чешской недвижимости – удаленность от столицы страны и, как правило, кооперативная форма собственности. Последнее значит, что покупатель приобретает не квартиру в полное владение, а долю в кооперативе. В такой недвижимости коммунальные платежи обычно выше, плюс, некоторые кооперативы ограничивают возможности для распоряжения жильем, например, запрещают сдавать в аренду. Словом, перед сделкой надо внимательно читать устав.
Но есть и свои плюсы – здесь тихо, спокойно, есть вся инфраструктура… Кроме того, регион можно использовать как перевалочную базу – за пару часов вы легко доедете на машине до Праги или Германии.
Эстония
Вариант дешевле €10 000 можно найти в приграничных с Россией районах Эстонии, например, в уезде Ида-Вирумаа.
Так, в городке Пюсси есть объекты, где стоимость квадратного метра составляет €35 и даже меньше. Но надо понимать, что городок удален от крупных населенных пунктов (140 км до Таллина) и инфраструктура здесь не как в большом городе, а купленный объект может быть без центрального отопления и, конечно, нуждаться в хорошем ремонте. Коммунальные платежи за подобные объекты составляют €0,5 за кв. м в месяц, а в холодное время года – еще больше.
Зато северо-восток Эстонии богат на природу (это природный музей с озерами, сосновыми борами, терриконами и т.д.). Жилье здесь можно использовать как удобную остановку при поездках на своем автомобиле не только в соседние местности, но и, например, в Скандинавский регион.
Болгария
Как ни удивительно, но здесь наиболее дешевые варианты можно найти на самом масштабном курорте страны – Солнечный берег.
За €10 000 реально купить студию до 32 кв. м в жилом комплексе с бассейном и детской площадкой в 2-3 километрах от моря. Квартира может быть после ремонта и даже меблированной. И надо заметить, что подобных предложений очень много. Однако нельзя забывать про одно обстоятельство – многие жилые дома на курорте рассчитаны только на летний отдых и зимой не обслуживаются.
Дешевые предложения встречаются также в болгарских деревушках, где с бюджетом до €10 000 можно приобрести дом от 80 до 140 кв. м. Он будет в жилом состоянии, без каких-либо серьезных структурных проблем, впрочем, «косметика», скорее всего, не помешает. До моря, как собственно и до крупных городов – несколько часов езды на машине.
Греция
Дешевые варианты появились на рынке недвижимости Греции после затяжного экономического кризиса. Даже в Афинах и Салониках год назад можно было найти квартиру по цене автомобиля. Правда, это либо бывшая хозяйственная постройка, переделанная под жильё (до 15 кв. м), либо студия в полуподвальном помещении, не в самом престижном районе города и требующая капитального ремонта.
Сегодня даже таких вариантов всё меньше. Рост цен на недвижимость в популярных у туристов и инвесторов районах страны начался. Евробанк по итогам 1 квартала 2018 года зафиксировал повышение на 1% в годовом исчислении. Как видите, цифры пока незначительны, а значит, еще можно успеть найти жильё по сниженным ценам.
Египет
Некогда популярный у инвесторов египетский рынок недвижимости медленно возвращается в строй. И в первую очередь покупателей интересует курортная недвижимость, расположенная в Хургаде и Шарм-эль-Шейхе.
Наиболее дешевые регионы – это Хургада и Марса-эль-Алам. Здесь на сумму €10 000 можно найти студию 30 кв. м в комплексе недалеко от моря. Такое жильё может стать неплохой альтернативой отдыху в отеле – для тех, кто любит Египет. Плюс, дешевые объекты неплохо сдаются в аренду и способны принести собственнику около €80-100 в месяц.
