Рынок недвижимости Чехии растёт. И чтобы хоть как-то его стабилизировать, Центральный банк страны вводит ограничения по кредитам на жилье. Последнее было введено в начале октября этого года. Теперь сумма ипотеки не сможет быть больше девяти чистых годовых зарплат заявителя, а ежемесячный платеж превышать 45% месячного дохода.
Тем не менее процентные ставки на ипотечное кредитование в чешских банках остаются низкими. Так, для местных жителей они составляют 2,5%. Нерезиденты из любых стран бывшего СССР могут взять ипотеку примерно под 3% на срок до 65 лет. Сумма займа будет составлять до 60% от цены объекта.
Меж тем, для граждан Израиля во многих банках страны действуют особые условия, собственно, как для местных граждан. А именно: ставки – от 2,5%, суммы – до 70% от цены объекта, сроки – до 70 лет.
При этом надо иметь в виду, что банки кредитуют не все типы недвижимости. Только ликвидные объекты. То есть он охотнее выдаст кредит на покупку квартиры в новостройке в Праге, нежели квартиры на вторичном рынке в Теплице.
Во втором случае банк может либо отказать, либо дать ипотеку не в полной мере. Каждая заявка рассматривается банком индивидуально, а перед сделкой обязательно проводит оценку объекта. Если выяснится, что дом старый, ремонта в квартире нет, то и оценочная стоимость квартиры будет гораздо ниже рыночной. И кредит выдадут от первой суммы.
В кредитовании в Чехии есть свои плюсы. Помимо того, что процентные ставки низкие, они ещё и фиксируются в договорах в среднем на три-пять лет. По истечении этого срока пересчитываются по рыночным условиям. Ещё один плюс – всегда можно обратиться в несколько банков и получить конкурирующее ипотечное предложение.
Кроме того, в Чехии все банки обязаны предоставлять возможность досрочно погасить кредит. Каждый год 20-25% от суммы можно внести без штрафных санкций, а как только срок фиксации ставки заканчивается можно погасить заем полностью.
По данным аналитического центра Prian.ru, Чехия – это вторая по популярности страна после Болгарии, недвижимостью которой интересовались русскоязычные жители Израиля в первые шесть месяцев 2018 года.
